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【四个全面】

「新政前後貸款利息變化微乎其微⊙,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力﹡⊙。」上述分析師表示π,接下來⌒∴⊙,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平♀⊿,個人住房貸款利率水平仍待觀察⊙。

據麥田房產分析師介紹∵⊙,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%π♀♂,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%∵∴。之後↑☆,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化□⊙。

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目前♂,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%◇。可以看出♂⌒,執行新政后∟┊,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點⌒,二套房貸款利率提升了0.02個百分點π?。

麥田房產分析師舉例說┊,比如100萬元住房商業貸款△◇,貸款25年♂♂,採用等額本息的還款方式↑。執行新政后⌒⊿﹡,在商業銀行貸款方面□□∵,若是首套房?,則每月貸款利息增加6元;若是二套房△□∟,則每月貸款利息增加12元┊♀?。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策▽,利息不產生變化π∵□。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后△∴,2019年10月8日〇,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點♂♂▽。到時候♂,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化△∟⊙?

據銀行最新消息▽〇,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點〇♂,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點∟⊿↑。

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